Il Superbonus 110% è in continua evoluzione e chi pensava che con l’approvazione della Finanziaria sarebbero finite le novità è stato clamorosamente smentito.
In realtà è proprio l’Agenzia delle Entrate a riservare tutta una serie di novità sul re dei bonus casa. Si tratta di novità che in alcuni casi fanno felici gli italiani mentre in altri casi creano preclusioni anche forti ed impreviste. Innanzitutto le recenti risposte all’interpello dell’Agenzia delle Entrate si sono concentrate sulla questione del supercondominio. Un supercondominio è un condominio composto da più edifici. Chiaramente nel caso del supercondominio tanti sono i dubbi che possono sorgere in merito alla concreta applicazione del bonus casa. Infatti la normativa in questo caso si scontra con tutta una serie di problemi pratici. Questi sono i tipici casi nei quali le risposte dell’Agenzia delle Entrate diventano il vero punto di riferimento per capire cosa fare. E spesso suscitano anche polemiche. L’Agenzia delle Entrate ha fatto una serie di chiarimenti. Innanzitutto per quanto riguarda l’assemblea che deve approvare il superbonus si rimanda ai singoli regolamenti condominiali. In questo caso l’Agenzia delle Entrate non risponde su una questione eminentemente civilistica.
Per quanto riguarda invece il doppio salto di classificazione energetica relativo al superbonus 110%, ogni valutazione va fatta singolarmente per ogni edificio. Dunque l’Agenzia delle Entrate evita completamente un’interpretazione che avrebbe portato ad una valutazione energetica globale del supercondominio. Ogni edificio andrà valutato separatamente. Ma anche per quanto riguarda lo sconto in fattura, sorge il problema di quante comunicazioni fare nel caso del supercondominio. Anche in questo caso l’Agenzia delle Entrate opta per una soluzione che vede tante comunicazioni quanti sono gli edifici concretamente interessati dagli interventi.
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Anche cruciali le nuove risposte sull’edificio misto con unico proprietario.
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In questo caso si è creato un notevole problema sulle pertinenze.
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