Hai comprato casa ma hai scoperto problemi “nascosti”? Ecco cosa puoi fare a livello legale

Quando si decide di affrontare l’acquisto di una casa, si è consapevoli di quanto l’investimento sia significativo.

Dopo aver acquistato casa, può essere frustrante scoprire che l’abitazione nascondeva in realtà dei problemi, non menzionati dal costruttore o dal precedente proprietario. In queste eventualità, tuttavia, ci sono azioni che gli acquirenti possono intraprendere a livello legale per affrontare la situazione. In questo articolo illustreremo alcune opzioni che potresti considerare.

Esaminare il contratto di vendita

Nella fase di compravendita, quando si acquista una casa, occorre comprendere la garanzia per i vizi, nella quale il venditore è tenuto a garantire che la casa acquistata sia immune da vizi che la rendano inidonea all’uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.

Qualora si venga a scoprire che tale garanzia non sia stata inserita nell’atto di compravendita e che la casa acquistata nasconde dei problemi non menzionati precedentemente, bisogna verificare attentamente il contratto di vendita che hai firmato ed esaminarlo per capire se esistono clausole che disciplinano la gestione di eventuali problemi o difetti della casa.

All’interno del contratto di vendita potrebbe esserci ad esempio la clausola “vista e piaciuta” che può aggiungersi all’atto di compravendita ed ha la funzione di limitare la responsabilità del venditore per eventuali difetti.

In questo modo l’acquirente, al fine di avere una riduzione del prezzo della compravendita, accetta il rischio che successivamente all’atto si manifestino vizi nella casa che al momento della stipula non erano noti, pur essendo già esistenti.

Valutare l’opzione di mediazione

In determinati casi, potresti  ricorrere alla ricerca di una soluzione amichevole attraverso la mediazione. Tale figura è un mediatore professionista il quale si occupa di aiutare a facilitare la comunicazione tra acquirente e venditore al fine di raggiungere un accordo soddisfacente per entrambe le parti.

Richiedere un risarcimento, una riparazione o un rimborso

Se i problemi nascosti sono rilevanti e il venditore ha violato le clausole di contratto o non ha adempiuto ai propri obblighi di divulgazione, potresti richiedere un risarcimento. Chiedi un consulto ad un avvocato specializzato in diritto immobiliare per valutare la quanto il tuo caso sia solido e ti guidi attraverso il processo legale.

Se invece i problemi nascosti sono particolarmente gravi e richiedono riparazioni costose, chiedi al venditore una negoziazione  per ottenere una riparazione o un rimborso. In alcuni casi, potrebbe essere necessario intraprendere azioni legali per far valere i tuoi diritti.

Contatta un avvocato specializzato in diritto immobiliare

Consultare un avvocato esperto in diritto immobiliare è una valida opzione per aiutarti a comprendere i tuoi diritti, oltre che a valutare la situazione e guidarti attraverso le possibili opzioni legali disponibili. Tale figura sarà in grado di offrirti una consulenza personalizzata in base alle leggi locali e ai dettagli specifici del tuo caso.