Al momento dell’acquisto di un immobile si deve eseguire sempre un’analisi della documentazione catastale. Ecco perché.
Questo controllo va fatto durante la fase antecedente all’acquisto: dovrebbe essere uno dei primi controlli da eseguire. Si tratta, in pratica, di verificare se l’immobile raffigurato sulla planimetria catastale sia quello che realmente si sta acquistando.
Immobile con difformità dalla planimetria catastale: cosa si rischia
I dati di ogni immobile iscritto in catasto fabbricati o terreni possono essere consultati tramite una semplice visura catastale. Tale visura può essere chiesta anche online, accedendo al servizio “Consultazione rendite catastali” sul sito dell’Agenzia delle Entrate e inserendo i dati identificativi dell’immobile (Comune di ubicazione, foglio, numero e particella).
Per legge, dal 2010, i notai che stipulano gli atti di compravendita immobiliare hanno l’obbligo di accertare la cosiddetta conformità catastale oggettiva, ovvero la corrispondenza tra la planimetria registrata e lo stato di fatto dell’immobile. Poi, nel cosiddetto “allineamento catastale” c’è anche la conformità soggettiva, che riguarda i dati del proprietario.
Vendere una casa difforme dalla planimetria catastale provoca l’obbligo, per il venditore, di restituire il prezzo ricevuto in pagamento e di risarcire gli eventuali danni arrecati all’acquirente.
La situazione si può comunque risolvere. Per evitare ogni conseguenza di nullità dell’atto stipulato, il venditore può provvedere a sanare, a sua cura e spese, le difformità catastali. Lo si fa incaricando un tecnico abilitato (per esempio un ingegnere, un architetto o un geometra) per effettuare le variazioni necessarie.
Queste variazioni vengono acquisite utilizzando la procedura telematica Docfa (Documenti catasto fabbricati) con un software per la trasmissione degli elaborati planimetrici all’Agenzia delle Entrate e la loro acquisizione in catasto come nuova planimetria.
