Ci sono importanti novità che riguardano l’affitto e mutuo: sta per cambiare tutto. Ecco quale soluzione conviene di più.
Scopriamo quali sono le differenze tra l’affitto e mutuo e, in questo periodo storico, quale delle due soluzioni conviene di più. Al momento di trovare una casa c’è sempre una scelta da fare se affittare o diventarne proprietario tramite la stipula di un contratto di mutuo. Per poter operare una scelta consapevole è necessario conoscere bene le due soluzioni, prendendo in considerazione anche la propria situazione finanziaria e l’obiettivo da raggiungere a lungo termine.
Generalmente si pensa che, qualora sussistano le condizioni per richiederlo, il mutuo sia la scelta alla lunga più conveniente, visto che mese dopo mese si paga una rata che alla fine vi permetterà di ottere il possesso della casa, ma è ancora così? Con i tassi variabili come unica possibilità offerta dalle banche è davvero consigliabile chiedere un mutuo o è meglio per il momento rimanere in affitto?
Affitto e muto: quale dei due conviene di più
Nella scelta di un’abitazione è importante decidere se sottoscrivere un contratto di locazione o optare per un mutuo. In entrambi i casi bisogna affrontare un costo mensile fisso.
Quando si opta per l’affitto bisogna sostenere mensilmente un canone di locazione e altri costi come il deposito di sicurezza e la commissione dell’agenzia immobiliare. Stipulare un contratto di locazione non offre un ritorno sull’investimento. Infatti, i pagamenti effettuati mensilmente hanno come unico scopo di coprire l’uso temporaneo dell’immobile.
Chi opta per il mutuo, invece, dovrà inizialmente sostenere un investimento importante oltre ai pagamenti mensili. Questi ultimi comprendono una quota d’interessi e il rimborso del capitale. Rispetto all’affitto, il mutuo rappresenta un investimento che “promette” un ritorno che deriva dalla vendita del bene immobile.
Sotto l’aspetto finanziario, l’affitto non richiede un impegno a lungo termine. Tuttavia, anche se l’importo mensile spesso è inferiore a quello di una rata di un mutuo, questo esborso economico non offre alcun vantaggio fiscale. Il mutuo, invece, è un impegno finanziario di lungo termine ma l’importo versato può essere detratto dalle tasse e offrire importanti vantaggi fiscali.
Nella scelta della soluzione migliore tra mutuo e affitto occorre prendere in considerazione numerosi fattori. Innanzitutto, è necessario valutare la situazione finanziaria personale del momento, tenendo conto dei della possibilità di affrontare, per molti anni, una spesa fissa mensile. È poi necessario valutare quali sono i progetti per il futuro: se si ha intenzione di stabilirsi a lungo in un luogo o si prevede uno spostamento per lavoro o esigenze personali.
Infine, è importante considerare l’andamento del mercato immobiliare nel periodo in cui si sta valutando l’affitto o l’acquisto di una casa. In questo periodo, ad esempio, il mutuo non è particolarmente conveniente per via dei ripetuti interventi della BCE, volti a contrastare gli effetti negativi dell’inflazione.
