Comprare casa è sempre più difficile per i giovani. Il governo italiano si appresta quindi a prolungare le misure di assistenza. Ma quali sono le banche migliori a cui rivolgersi? Vediamole insieme.
Acquistare una casa con un mutuo è molto importante per i giovani, ma l’incertezza economica del paese ha reso difficile questo passo importante nel passato. La percentuale di mutui erogati ai giovani è diminuita dal 37,9% nel 2011 al 28,9% nel 2022. Il governo italiano ha quindi confermato le agevolazioni sui mutui per i giovani under 36 che desiderano acquistare la loro prima casa.
Queste agevolazioni includono l’accesso prioritario al Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa e la maxi-detrazione del fondo di garanzia, che è stata prorogata fino al 30 giugno 2023. Inoltre, la defiscalizzazione è consentita per tutto l’anno in corso. Il governo ha apportato un correttivo al Tegm per agevolare l’offerta di mutui a tasso calmierato.
Fino al 31 dicembre 2023, i giovani di età inferiore ai 36 anni, con un valore dell’ISEE non superiore a 40.000 euro, avranno diritto a una serie di agevolazioni fiscali in caso di acquisto della prima casa. In particolare, saranno esentati dall’imposta di registro, dalle imposte ipotecaria e catastale, e potranno usufruire di un credito d’imposta pari all’IVA corrisposta, se dovuta.
Normativa sui mutui under 36: quali sono le banche migliori
Nel caso in cui la vendita sia soggetta all’IVA, i giovani acquirenti avranno diritto a un credito d’imposta di pari importo. Inoltre, saranno esentati dall’imposta sostitutiva per il finanziamento ottenuto per l’acquisto della casa, pari allo 0,25% dell’ammontare complessivo.
Questo credito d’imposta potrà essere utilizzato in diverse modalità: in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecarie e catastali sulle successioni e donazioni, in detrazione dell’IRPEF nella dichiarazione dei redditi e in compensazione di ritenute d’acconto, contributi previdenziali o premi assicurativi contro gli infortuni sul lavoro e sulle malattie professionali.
Ipotizzando di avere un mutuo di 100.000 euro in 25 anni (cifre tonde per semplificare i calcoli), per il tasso fisso questa è la classifica:
- Credit Agricole, che propone una rata da 500 euro a un tasso del 3,50%.
- BPER Banca, che propone una rata da 509 euro ad un tasso del 3,65%.
- Intesa San Paolo, che propone una rata di circa 517 euro ad un tasso del 3,80%.
Per quanto riguarda il tasso variabile, troviamo:
- Credit Agricole: propone una rata di circa 464 euro e un tasso del 2,80%.
- BPM: propone una rata di circa 472 euro e un tasso del 3,09%.
- BPER Banca: propone una rata di circa 482 euro a un tasso del 3,15%.
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Queste indicazioni sono utili per farsi un’idea della situazione mutuo in questo momento. Chiaramente, per valutare la possibilità di chiedere un mutuo è sempre opportuno rivolgersi alla propria banca di riferimento o al proprio consulente finanziario.
