La risposta non è scontata adesso e sbagliare costa caro. Vediamo cosa dicono i numeri e cosa fare.
Quando si va a vivere da soli ci si trova di fronte a un dilemma: è meglio comprare casa o prenderla in affitto? Acquistare un immobile significa fare un notevole investimento che poi si rivaluterà nel tempo. Per compiere questa scelta è necessario avere ingenti capitali oppure imbarcarsi in un mutuo che durerà decenni.
Scegliendo l’affitto si dovranno mettere in campo cifre continue e più contenute e non si diventerà mai proprietari dell’immobile. La forte inflazione ha fatto aumentare i costi degli affitti e quelli dei mutui. La Direttiva Case Green nei prossimi anni potrebbe far impennare a livelli mai visti queste due spese. Scegliere l’acquisto della casa significa avere la sicurezza di diventare proprietari di un immobile e se si è giovani ci sono anche sconti e vantaggi fiscali.
Vediamo cosa conviene scegliere oggi
Se si vuol fare un discorso a lungo termine e si ha una certa stabilità economica, il mutuo conviene. Si avrà la possibilità di modificare la casa e di personalizzarla in base alle proprie esigenze. Con l’affitto la casa non è propria e non si potranno fare lavori di personalizzazione di alcun tipo. La durata del rapporto con l’immobile è molto più contenuta e se si ha bisogno di cambiare città non ci saranno problemi.
Le spese di ristrutturazione straordinaria non sono a carico dell’inquilino e dunque non gli possano essere richieste. La casa in affitto può essere anche ammobiliata. Per orientarsi è utile vedere quanto l’inflazione ha fatto crescere canone di affitto e rata del mutuo. Un confronto su tre grandi città italiane è chiarificatore. L’analisi dell’Ufficio Studi di Telemutuo ha rilevato quanto costa un affitto o un mutuo per un bilocale nelle tre principali città d’Italia.
I veri numeri attuali a Nord, Centro e Sud
A Milano è stato preso a modello il caso di un bilocale da 300mila euro. La rata del mutuo è sui 1.071 euro. Prendere in affitto il medesimo bilocale costa mensilmente 1.300 euro. 280mila euro, invece è il costo del bilocale preso ad esempio a Roma.
Per un mutuo si dovrebbero mettere in campo 999 euro e per l’affitto si devono spendere 1.200 euro al mese. A Napoli il bilocale costa 180mila euro: qui per il mutuo si spendono 642 euro e per l’affitto se ne spendono 840.
